建筑防水設計、選材、施工對建筑漏水都有影響。
一、防水材料對建筑漏水的影響
材料選擇的原則
（材料簡單，施工容易，效果可控）
同一個工程只選擇一兩種相容性好的防水材料。
現在一個工程往往選用四五種不同材質的防水材料，而不同材質的防水很難融合形成一個整體防水層，導致防水工程選用的防水材料品種越多，滲漏越嚴重，因此同一防水工程選擇用的防水材料種類盡量少，最好是一到兩種同種材質的防水材料。當大面積和節點都有效密封了，同時兩種部位的防水層有效融合了，防水才真正實現了全密封，整個防水系統才能保證持久有效。
材料在復雜環境要能施工。
傳統防水材料施工，往往要求基面干凈、干燥、平整等，而混凝土建筑防水施工現場往往節點多，潮濕潮氣、不平整、不干凈，難以達到傳統材料的施工要求，而且施工工人往往是非專業人員，傳統材料的防水效果勢必大打折扣。因此，材料要能適應施工現場的復雜性，且施工簡單，不僅能趕工期，還能保證防水效果，符合現實的需求。
材料施工后應驗收方便，效果可控。
只有材料對防水對象實現了全密封，才能認為防水安全可靠。驗收時，直接在現場隨機剝防水層，撕防水層，看防水材料是否對基層粘接牢固，完全密封，如果完全粘結密封，則可以判斷防水層有效，防水安全可靠。這樣驗收最簡單、最有效，防水效果最可控。
二、造成建筑漏水的幾個方面
防水設計過分依賴圖集和標準，施工不注重工序配合和細節管理，輕視后期維護
解析：防水是個系統工程，是工程管理學和材料工程學緊密配合的工程，忽視任何一個環節都會造成防水失敗。因此要協調好設計、選材、施工和維護等過程，從源頭把好設計關，依據防水基本原則選好防水材料，選擇專業防水施工單位，精心施工，精心管理。
防水設計不考慮地域環境與施工環境相匹配的材料和方案，如將SBS或油性的涂料用于潮濕的地下室施工
北方氣候干燥，南方潮濕，把用于干燥環境施工的SBS卷材用于潮濕的地下室施工，是SBS難以通過熱熔施工粘結到基礎，最后因不可避免的微小破損產生竄水而導致防水系統失敗。應選能潮濕施工并能牢固粘結到潮濕混凝土上的防水材料。熱熔法、膠黏法，在潮濕環境下施工導致最后滲竄
剛性防水材料（如防水砂漿、滲透結晶性涂料）作為獨立防水層用于跨度大的防水基層，如層面、地下室頂板、側立墻等
解析：剛性防水作為獨立防水層易受剛性基層開裂影響而產生微小裂縫導致滲漏，應剛柔相濟，防水層要與基層變化特性相匹配，盡量避免剛性防水層作為單獨防水層。
剛性防水層用于地下室頂板產生滲漏
防水層做在保溫層上面
解析：防水層在施工過程中難免出現微小破損，水會經破損處滲漏到保溫層，導致雨天小漏，天晴后大漏的現象。在南方防水重于保溫，防水層直接做在堅實的防水基層上，避免防水層下面有積水層。
柔性防水層下面有積水層最后導致長期滲漏
隔層施工，如在屋頂做三層SBS防水層，做一道防水層批一道水泥砂漿層；做一層911聚氨酯防水涂料，再做一道自粘卷材
解析：多層SBS中間被水泥砂漿層隔離，SBS和水泥砂漿層界面不相容，遇到破損處，層與層之間形成竄水層，起不到1+1＞1的效果，反而比單層維修更加困難，聚氨酯涂料與自粘卷材界面不相容，聚氨酯涂料在干燥過程中有溶劑揮發出來，會破壞自粘卷材和聚氨酯涂料本身的結構。應采用多層復合防水時，防水層之間要疊加相容。
